スリーエルエージェンシーの賃貸管理システム
当社はオーナー様に代わって管理業務を全て代行いたします。
仲介店舗を自社で持っているため、他社の仲介のみに頼ることなく、安定した入居募集・入居者管理・賃料集金・退去立会・退去後のリフォームなどの集客からアフターフォローまで「安心」していただける管理システムをご用意しております。是非、一度ご相談ください。
優良入居者の選別
入居審査業務
提携保証会社の全国データーベースによる適正な審査でお家賃の支払い根拠が見当たらない方や悪質入居者についてはお断りいたしますので、オーナー様の物件価値が事前に守られています。
オーナー様の管理に費やす時間と費用の軽減
支払コンサルティング
万が一入居者が賃料等を滞納した場合、賃料等支払方法・支払い確約明渡し交渉等々の作業をきめ細かく対応いたします。
明渡業務
夜逃げなど行方不明の場合、室内の残留物撤去・残留物の保管等々をきめ細かく対応いたします。(オーナー様の費用負担なし)
法的手続き
賃料等を長時間滞納している入居者に対しても法的手続きをコンサルティング。(オーナー様費用負担なし)
24時間トラブル管理サポート
入居者様の日常生活において起こりうる様々なトラブルやお困りごとを24時間365日サポートするサービスです。入居者より夜間・休日にクレーム等が入りません。
賃貸収入の安定
賃料等の集金・送金業務は専門会社が実施
家賃の引落～オーナー様への送金までの賃料等は、当社の口座を一切通さず、三菱UFJニコス株式会社が集金・送金業務を行い、直接送金されます。
口座引落不能に関わらず、賃料等金額を月末送金
送金日/毎月月末(銀行休業日前営業日 但し、特定月において振替日が送金日となります。)
27日に引落予定であった賃料等をその月の月末に指定口座へ送金いたしますので、キャッシュフローが安定します。
事後報告が不要
振替開始後の賃料等については滞納が生じても、事後報告いただく手間はございません。
スリーエルエージェンシー管理サポートプラン
仲介店舗での入居募集
仲介店舗での入居募集
最大の特徴は実績のある仲介店舗を自社で持っていることです。三宮・元町・西宮北口の一等地に仲介店舗を構えることにより他社の仲介のみに頼ることなく安定した募集・広告活動が可能です。もちろん他社様にも情報発信をしていますのでご安心ください。
KINKI REINS近畿レインズとは？
正式には「社団法人近畿圏不動産流通機構」のことを指しており、通称「近畿レインズ」や「レインズ」と呼ばれております。
レインズは不動産業者のネットワークであり、自社がどのような物件依頼を受けているのかを、パソコンで相互に見ることができ、自社が依頼を受けている物件が、他社が保有する顧客にマッチングするものであれば、自由に情報を取り寄せして、他社の顧客に紹介することができることとなっております。
全国の不動産業者は、コンピューター上でそれを見ることができるので、顧客まで広く情報が行きわたることとなります。
各ポータルサイトへの空室情報の掲載
お部屋探しをする方のほとんどがインターネットのポータルサイトを活用しています。当社では「近畿レインズ」をはじめ、自社ホームページ、賃貸情報サイト大手「suumo」「ａｔ home」「CHINTAI」「いい部屋ネット」「DOOR賃貸」「スマイティ」「SMOCCA！」「マイナビ賃貸」に最新の物件情報を掲載しています！
今後、掲載するポータルサイトを増やしていく予定です。
投資用物件の管理について
スリーエルエージェンシーの賃貸管理システムは、マンション1室からでもオーナー様のお手伝いをさせて頂いております。投資用のマンションを保有しているオーナー様で物件の管理にわずらわしさを感じているオーナー様も是非一度スリーエルエージェンシーまでご相談下さい。
１棟保有をされているオーナー様と同じような質の高いサービスで投資用物件の管理をさせて頂いております。
